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售房21年后卖方诉买方所签拆迁补偿协议无效
武汉律师
王先生和刘先生均系顺义区某村村民，二人原签订房屋买卖协议，由王先生将登记在其名下宅基地上的房屋卖给刘先生。时隔21年后，该村涉及拆迁，刘先生领取到该房屋拆迁款。后，王先生诉至北京市顺义区人民法院，称刘先生与拆迁公司签订的拆迁补偿协议书应属无效。
原告王先生诉称：王先生和刘先生于1993年签订房屋买卖协议，由王先生将登记在其名下宅基地上的房屋以7000元的价格卖给刘先生。2014年，该村拆迁，刘先生与拆迁公司签订拆迁补偿协议书并领取了拆迁款。后，王先生提起诉讼，认为宅基地上的房屋及其上附属物虽出卖给刘先生，但宅基地使用权人为王先生，被拆迁人应是王先生，刘先生在拆迁补偿协议书上签字属于无权代理，拆迁补偿协议书应属无效。
被告刘先生辩称：拆迁补偿协议书合法有效，房屋所有权和宅基地使用权是一体的，刘先生是适格的被拆迁人，也是合格的房屋所有人。
拆迁公司称，王先生于1993年将房屋出卖给刘先生，已经丧失该宅基地所有权的权利；刘先生即为被拆迁人，拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，主体适格合法有效。
目前，此案正在进一步审理中
（源于中国法院网）
